Priser på skogsfastigheter

Prisfallet har främst drivits av de tidigare kraftiga räntehöjningarna, inflationen och osäkerheter kring den ekonomiska utvecklingen.

Höga priser på skogsråvara underlättar finansieringen vid köp av skogsmark och det gynnar framför allt de som äger skog sedan tidigare. Intresset och viljan att investera i skog är överlag stark, både bland stora aktörer och privatpersoner. 

Priser i skogskubikmeter

Priserna på skogsmark brukar anges i kronor per skogskubikmeter (m³sk). En mark med mycket ungskog och kalmark ger ju på kort sikt mindre utdelning för ägaren än en mark med mycket avverkningsmogen skog.

Skogspriser i kr / m3sk

Norra = Norrbotten, Västerbotten, Jämtland och Västernorrland
Mellersta = Dalarna, Gävleborg, Värmland, n.v. delen av Västra Götaland, Uppsala, Västmanland, Örebro, Stockholm och Södermanland
Södra = Större delen av Västra Götaland, Östergötland, Jönköping, Kalmar, Kronoberg, Blekinge, Halland och Skåne
Källa: Ludvig & Co, Skogsmarkspriser 2024

Skogspriser och prisernas utveckling uppdelat i mindre områden

	Område	2022 kr	2023 kr	2024 kr	1 år %	5 år %	10 år %
	10	281	270	255	-5,4	+22	+32
	9	392	355	373	-7,1	+6	+12
	8	440	439	373	-15,0	+29	+47
	7	470	478	434	-9,2	+14	+32
	6	524	526	507	-3,6	+14	+35
	5	586	585	583	-0,2	+19	+40
	4	918	667	813	+22,0	+26	+60
	3	911	844	773	-8,4	+19	+46
	2	817	785	804	+2,5	+12	+52
	1	1114	996	1011	+1,5	+36	+77
	Totalt Sverige	587	557	535	-3,9	+19	+44

Källa: Ludvig & Co, Skogsmarkspriser helår 2024

Marknadspriset är mer än bara virket

Priset avspeglar inte bara värdet på den växande skogen. Läge i landet, om det finns bostad på fastigheten, möjligheter till jakt och fiske och mycket annat gör att skogsmarkspriserna ofta överstiger värdet av virkesproduktionen (avkastningsvärdet).

Ett sätt att spegla skillnader mellan marknadspris och avkastningsvärde är det skogsindex som Skogssällskapet sammanställer. Skogsindex bygger på aktuell prisrapportering från hela landet. Genom att dividera marknadspris för en skogsfastighet med avkastningsvärdet för virket får man en kvot som kan användas i jämförelse med andra fastigheter. Låg kvot innebär att du får mycket skog för pengarna, hög kvot betyder att du betalar för annat än virke (närhet till storstad, bra jakt, exploateringsmöjligheter etc).

Inrapporterade marknadspriser, avkastningsvärden och skogsindex för hösten 2023 (från Skogssällskapet, Skogsindex) Kronor per hektar.

Fördjupande rapporter

Här är några rapporter som belyser betydelsen av både  "hårda" och "mjuka" värden på skogsfastighetspriserna:

• Paulsson, J. 2002. Den icke-monetära nyttans betydelse för prisbildningen på skogsfastigheter - en intervjuundersökning. (pdf)
• Sandström, E. & Wagerland, M. 2003. Marknadsstudie över prisbildningen av skogsfastigheter i Värmlands län och Gävleborgs län. (pdf)
• Nicou, A. & Sand, T. 2006. Privata skogsägares värdering av monetära och icke-monetära värden i Mälardalen och Norrbotten. (pdf)
• Brämsgården, M. 2018. Vilka skogliga variabler på fastighetsnivå har störst samband med virkesavkastningsvärdet på skogsfastigheter i norra Sverige? SLU, Examensarbete. (pdf)

Fastighetsvärdering vid överlåtelser och intrång

Fastighetsvärdet har stor betydelse vid överlåtelse av mark, till exempel vid en försäljning eller ett generationsskifte, och dessutom vid inlösen eller intrång vid reservatsbildning eller om mark ska bebyggas.

Vid värdering av överlåtelser av hela skogsfastigheter eller bestånd används ofta Lantmäteriets Beståndsmetoden (BM-Win). Vid intrång används ortsprismetoder, som visar vad fastighetsmarknaden normalt betalar, eller marknadsanpassade avkastningsmetoder, som tar hänsyn till fastighetens framtida nettoavkastning.

Värdera själv

Mäklarföretaget Areal och Ludvig & Co har publika räknesnurror som ger indikationer på prisnivåer och hur olika faktorer slår på priset (se länkarna). Man måste dock komma ihåg att priserna kan skilja sig enormt mycket från de beräknade nyckeltalen. 

• Areals värderingssnurra
• Värdeindikator Ludvig & Co (fd. LRF Konsult)

Priset per hektar

Ludvig & Co. (tidigare LRF Konsult) redovisar prisstatistik både per skogskubikmeter och per hektar. Så här såg priserna per hektar ut 2024 och året innan.

Källa: Ludvig & Co (f.d. LRF Konsult), Skogsmarkspriser 2024 helår